（２）更地より貸家の土地の評価額が低い
もともと持っている土地にアパート・マンションを建てると、その土地は貸家建付地と
なります。
貸家建付地となると、土地に対する住人の権利として借地権と借家権を割引くことが
できます。
具 体 例
評価額が１億円の更地が貸家建付地となった場合 ⇒ 評価額７，９００万円
@更地の評価 × 借地権割合 ×借家権割合 ＝割引かれる金額
１億円 × ０.７ × ０.３ ＝ ２，１００万円
（※借地権割合は地域によって異なるが、ここでは７０％とする。）
A更地の評価 - 割引かれる金額 ＝評価額
１億円 - ２，１００万円 ＝ ７，９００万円
B更に、その他に小規模宅地の評価減を適用することもできる。
事業用・居住用・貸付用の土地については、一定の面積までは減額してくれる。
アパート・マンションの場合は、貸付用のため５０％の減額がある。
７，９００万円 × ５０％ ＝ ３，９５０万円の評価となる。
ただし、居住用の土地で小規模宅地の評価減を適用すると、このマンションの敷地
では、適用できないこともある。居住用の場合は、８０％の減額となる。
適用面積が限られた範囲のため、居住用の土地で適用するかマンション用地で適用
するか、どちらが有利かを考えて減額することが必要です。
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このように更地の場合よりも貸家を建てた土地の方が、ずっと評価額が安くなります。
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