遠藤岡野会計事務所
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相続税が安くなる方法は、ありますか？

その３
（３）アパートを建てると安くなる場合

　図のような広大な駐車場があります。この場合、アパートを一軒建てると土地は
２つに分けて評価されますので、検討してみましょう。
具　　体　　例

図Tの条件
　・駐車場が大通り（高い路線価）と路地（安い路線価）に面している。
図Tの評価
　・駐車場の土地は高い路線価で評価される。

　　　　　　↓↓↓

図Uのように変更する
　・Ａアパートを大通り（高い路線価）側に建築する。
　・残りのＢの駐車場はそのまま。
図Uの評価
　・Ｂの土地の駐車場が、アパートの住民のための専属駐車場でなければ、
　　安い路線価で評価され、高い路線価は影響しない。
⇒
土地は高い路線価で評価される！
Ｂの土地は高い路線価は影響されない！！


このように利用によって、評価の方法が変わってきます。


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