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| 相続税が安くなる方法は、ありますか？ |
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以上のように、現金や更地よりもアパート・マンションを建てた方が相続税の評価額はずっと安くなります。 では、土地を持っている方は何でもアパート・マンションを建てればいいと言うと、そうとばかりは言えません。 そこで、留意すべき点をここにまとめました。 （１）土地は５分法で まず、土地は５つに分けて検討することをお勧めします。昔から財産３分法と言い、「不動産と株と現金で」 と言われてきました。ここでは、土地を多く所有している方に、「５分法」をお勧めします。 「５分法」と言うのは、土地を次のような５つの種類に分けて所有することです。
A収益用---アパート・マンシュンなど 土地を所有しているだけでは、固定資産税の負担が大変ですから、収益を生み出す土地がなければ やっていけません。収益を生み出すアパート・マンションなどを考えます。 B物納用---駐車場、農地など 相続税を納める代わりに土地を物納すれば、譲渡所得税もかからず相続税評価額で税務署は 収納してくれます。 C生きがい用---お店、農地など D検討用---現金化又はそのまま （２）空室リスクの検討 アパートやマンションなどの貸家を建てる場合、一番のリスクは空室の問題です。せっかく高額の借金をして 建物を建てても、空室が出ると、出費ばかりで収入がないため、資金計画が頓挫し、資金がショートしてしまい ます。この空室リスクは、計画するときによく検討することが必要です。 |
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